Investir dans la pierre reste une valeur sûre pour de nombreux Français. Pourtant, le marché immobilier évolue, et il devient essentiel de choisir des placements adaptés à la conjoncture actuelle. Parmi les solutions de placement immobilier, la SCPI Accimmo Pierre se démarque par sa solidité, sa diversification et sa capacité à générer des revenus réguliers. Pourquoi investir dans Accimmo Pierre maintenant ? Découvrez les atouts de cette SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, ses performances, sa stratégie et les raisons qui en font un choix pertinent pour les investisseurs en quête de stabilité et de diversification.
Accimmo Pierre : une SCPI de référence sur le marché
Accimmo Pierre est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée en 1989 et gérée par BNP Paribas REIM. Elle figure parmi les plus importantes SCPI du marché français, avec une capitalisation de 2,68 milliards d’euros au 30 septembre 2024 et près de 28 000 associés. Son patrimoine immobilier est principalement composé de bureaux (68,6 %), mais inclut aussi des commerces, des entrepôts logistiques, des hôtels et des établissements de santé. Cette diversification sectorielle et géographique permet à Accimmo Pierre de mutualiser les risques locatifs et d’offrir une certaine résilience face aux cycles du marché immobilier.
Accessible dès 141 euros par part, la SCPI est ouverte à tous les profils d’investisseurs, que ce soit via un achat comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. Ce faible ticket d’entrée rend l’investissement immobilier plus accessible, sans avoir à gérer directement les contraintes de la gestion locative.
Un placement immobilier diversifié et responsable
La stratégie d’Accimmo Pierre repose sur une diversification poussée de son parc immobilier. Les actifs sont situés majoritairement en Île-de-France (50,4 %), mais aussi dans les grandes métropoles régionales comme Lyon, Lille, Marseille ou Nantes. Cette répartition géographique permet de profiter du dynamisme économique des principales villes françaises et de limiter l’exposition à un seul marché local.
La SCPI mise aussi sur la qualité environnementale de ses actifs. Près de 80 % du patrimoine répond aux normes environnementales actuelles, ce qui répond à la demande croissante des entreprises pour des immeubles “verts” et limite les risques de vacance locative à long terme. Accimmo Pierre a d’ailleurs obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), gage de sa démarche durable et responsable.
Des rendements réguliers, une gestion professionnelle chez Accimmo Pierre
Accimmo Pierre se distingue par sa capacité à distribuer des revenus réguliers à ses porteurs de parts. En 2023, le taux de distribution s’est établi à 3,51 %, avec une moyenne de 3,97 % sur les trois dernières années. Sur dix ans, le TRI (taux de rentabilité interne) atteint 2,8 %, témoignant d’une performance stable malgré les aléas du marché. Le taux d’occupation financier, qui mesure la part des loyers effectivement perçus par rapport au potentiel total, s’élève à 91,15 %, un niveau élevé dans le secteur des SCPI.
La gestion est assurée par BNP Paribas REIM, un acteur de référence dans la gestion de patrimoine immobilier collectif. La société de gestion veille à la sélection rigoureuse des locataires, à la diversification des actifs et à l’entretien du parc immobilier. Les bulletins trimestriels publiés permettent de suivre en toute transparence l’évolution des performances et des acquisitions.
Pourquoi investir dans Accimmo Pierre maintenant ?
La conjoncture actuelle offre plusieurs arguments en faveur d’un investissement dans Accimmo Pierre :
Un point d’entrée attractif
Le prix de souscription a connu une baisse ces derniers mois, passant à 141 euros par part au printemps 2025. Cette décote offre une opportunité pour les nouveaux investisseurs d’entrer à un niveau de valorisation plus bas, avec un potentiel de revalorisation à moyen ou long terme si le marché se redresse.
Diversification et mutualisation des risques
En investissant dans Accimmo Pierre, vous accédez à un portefeuille de plus de 130 immeubles, loués à près de 560 locataires issus de secteurs variés. Cette diversification réduit le risque locatif et permet de percevoir des revenus réguliers, même en cas de difficultés sur certains marchés ou pour certains locataires.
Adaptation aux tendances du marché
La SCPI adapte sa stratégie en investissant dans des actifs tertiaires récents ou rénovés, répondant aux attentes des entreprises en matière de performance énergétique et de localisation. Cette orientation “green” permet de maintenir l’attractivité du parc immobilier et de limiter les risques de vacance.
Accessibilité et souplesse de souscription
Accimmo Pierre peut être souscrite en direct, via un contrat d’assurance vie ou de capitalisation, en nue-propriété ou en usufruit, ce qui permet d’adapter l’investissement à votre situation patrimoniale et fiscale. L’investissement peut également être réalisé à crédit, permettant de profiter de l’effet de levier du financement.
Un placement collectif adapté à la gestion de patrimoine
La SCPI offre une alternative intéressante aux placements financiers traditionnels (fonds en euros, actions, OPCI) pour diversifier son patrimoine et percevoir des revenus complémentaires. Les revenus distribués sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec la possibilité de bénéficier de certains abattements ou de la déduction des intérêts d’emprunt en cas de financement à crédit.
Les risques à prendre en compte avant d’investir dans Accimmo Pierre
Comme tout placement immobilier, investir dans Accimmo Pierre comporte certains risques :
- Le capital investi n’est pas garanti : la valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier.
- La liquidité n’est pas immédiate : la revente des parts dépend de la présence d’un acquéreur sur le marché secondaire.
- Les revenus distribués peuvent varier selon l’occupation des immeubles, la solvabilité des locataires et les choix de la société de gestion.
- La fiscalité des revenus fonciers et des plus-values doit être anticipée, notamment en cas de revente ou de transmission.
Il est donc recommandé de considérer cet investissement sur le long terme (au moins 8 à 10 ans) et de bien intégrer la SCPI dans une stratégie globale de gestion de patrimoine.
Accimmo Pierre : un choix pertinent pour diversifier son épargne
En résumé, Accimmo Pierre s’impose comme une solution de placement immobilier collectif solide et accessible. Son patrimoine diversifié, sa gestion professionnelle et sa capacité à générer des revenus réguliers en font un atout pour les investisseurs souhaitant diversifier leur épargne et se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
La baisse récente du prix de souscription offre un point d’entrée attractif pour les nouveaux souscripteurs, avec un potentiel de revalorisation sur le long terme. La SCPI bénéficie par ailleurs du label ISR, gage d’une gestion responsable et tournée vers l’avenir.
Avant de souscrire, il est conseillé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine. Celui-ci vous permettra d’adapter l’investissement à vos objectifs, votre situation fiscale et votre horizon de placement.
Investir dans Accimmo Pierre, c’est choisir la stabilité, la diversification et la régularité des revenus, tout en participant à la dynamique du marché immobilier tertiaire français. Profitez dès maintenant de cette opportunité pour dynamiser votre patrimoine et préparer l’avenir en toute sérénité.
